2016年上半年海南省房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准考试题

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2016年上半年海南省房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。A:私盘制B:公盘制C:分区公盘制D:公私合盘制E:工厂的生产设备2、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。A:一次申请批准B:分段申请批准C:化整为零D:分期征地E:权利型房地产投资信托3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。A:ST对策B:WT对策C:WO对策D:SO对策E:工厂的生产设备4、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A:租金反算法B:内部替代法C:三级市场比较法D:市场比较法E:工厂的生产设备5、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。A:服务的范围和签订的先后顺序B:服务的范围和委托人的不同C:委托人的不同和服务收费的标准D:委托人的不同和签订的先后顺序E:权利型房地产投资信托6、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

1A:国家重点建设工程B:成片开发建设的住宅小区工程C:利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D:小型公用事业工程E:权利型房地产投资信托7、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A:股份有限公司B:个人独资企业C:合伙企业D:个体工商户E:客户资金代收代付风险8、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。A:实现利润最大化B:提高市场占有率C:稳定所售商品房价格D:快速收回资金成本E:工厂的生产设备9、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。A:为委托人买到最低价格的房地产B:实现标的物业的最高出售价格C:在预定的价格下，买到适合的房地产D:为委托人买到适宜价格的房地产E:客户资金代收代付风险10、房地产项目竞争环境分析不包括。A:法律特征分析B:地上物特征分析C:目标客户D:区位和地块特征分析E:工厂的生产设备11、关于物业管理的含义，表述不正确的是。A:物业管理活动的依据是物业服务合同B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C:物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E:权利型房地产投资信托12、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A:20％B:50％C:80％D:90％E:工厂的生产设备13、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，

2下列关于突发事件的处理错误的是。A:业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释B:确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好C:房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解D:业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满E:工厂的生产设备14、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。A:12．5％B:13％C:14．3％D:14．7％E:工厂的生产设备15、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。A:城镇住房B:财务管理C:土地使用D:会计核算E:权利型房地产投资信托16、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A:0．23B:2．09C:4．04D:4．28E:客户资金代收代付风险17、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A:宣传展板B:销控表C:置业计划D:户型手册E:工厂的生产设备18、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A:促进交易公平B:降低交易成本C:规范交易行为

3D:加速房地产流通E:客户资金代收代付风险19、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。A:比较费力，但可联系的人较少B:受时间和地点的限制C:花费时间较多D:容易遭受拒绝E:工厂的生产设备20、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A:销售准备B:销售执行C:项目结算D:项目执行企划E:客户资金代收代付风险21、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A:公盘制B:分区公盘制C:私盘制D:相对公盘制E:工厂的生产设备22、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。A:初创B:应用C:逐步完善D:形成和发展E:工厂的生产设备23、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。A:回避B:公平C:平等D:合法E:客户资金代收代付风险24、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A:可以全额收取报酬B:可以部分收取报酬C:不得收取报酬D:可以与委托人协商报酬E:客户资金代收代付风险25、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减

4少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A:2．33B:2．34C：2．35D：2．36E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。A:国有土地有偿有限期使用制度B:房地产交易强制公证制度C:房地产成交价格申报制度D:房地产价格评估制度E:土地使用权和房屋所有权登记发证制度2、交通污染源中，其主要污染物为。A:碳氢化合物B:二氧化碳C:氮氧化物D:硫氧化物E:含铅污染物3、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。A:制定企业的品牌战略B:通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力C:通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D:树立企业在市场中独一无二的形象和标示E:建立品牌的识别系统，并进行品牌传播4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。A:执业资格考试B:吊销执照C:注册D:监督管理E:继续教育5、房地产销售市场统计表应包括。A:已售和待售房地产的名称、地区B:已售和待售房地产居住密度、交易状况C:已售和待售房地产开发企业、数量D:房地产出售时的房龄和状况E:客户资料和调查日期6、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A:起指示器的作用B:反映现象相对水平C:反映一般数量关系

5D:提供数字表明的事实E:反映现象总规模、总水平7、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。A:国有土地有偿有限期使用制度B:房地产成交价格申报制度C:房地产价格评估制度D:住房公积金制度E:土地使用权和房屋所有权登记发证制度8、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。A:平均数时间序列B:绝对数时间序列C:时期数列D:相对数时间序列E:时点数列9、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。A:地理因素B:人口因素C:心理因素D:行为因素E:政治因素10、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。A:加班工资B:计时或计件工资C:职务津贴D:住房补贴E:工会对职工的困难补助11、委托人在房地产居间合同中的义务是。A:承担后果的义务B:承担处理事务的费用的义务C:支付必要费用的义务D:支付报酬的义务E:承担赔偿损失的义务12、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。A:评估费B:抵押费C:手续费D:利息费E:客户资金代收代付风险13、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A:2400元

6B:2500元C:2600元D:2700元E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。A:工程名称、建设地点B:投资规模、资金来源、当年投资额C:投资计划与销售计划D:开工、竣工日期E:工程规模15、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。A:业主是否愿意独家代理B:业主资料C:信息来源D:物业状况E:放盘要求16、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。A:冲沟B:滑坡C:地下溶洞D:塌方E:泥石流17、房地产市场调查中，观察法的形式包括。A:间接访问法B:抽样调查法C:直接观察法D:行为记录法E:实际痕迹测量法18、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。A:交易保证机构的签章B:工商营业执照C:基本存款账户开户许可证D:房产买方的签章E:房地产管理部门出具的备案证明19、运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A:净运营收益B:潜在毛收入C:有效净收入D:税前现金流量

7E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。A:曰常生活起居使用的卧室B:起居室和客厅（堂屋）C:停车库D:室内走道E:室内走道等组成的供一户使用的住宅21、违反房屋租赁管理的行为包括。A:不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B:承租廉租住房的家庭不如实申报C:未征得出租人同意擅自转租房屋D:承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E:承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告22、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A:取得土地使用权证B:投入资金达到工程建设总投资的20%以上C:取得建设工程规划许可证D:取得商品房预售许可证E:《城市房地产管理法》23、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。A:土地增值税B:耕地占用税C:营业税D:城市维护建设税E:教育费附加24、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。A:可以向消费者传递企业和房地产的有关信息B:可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求C:与广告费用相比，成本较低D:对操作人员要求较低，便于实现E:可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用25、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A:针对现有风险进行进一步分析B:根据调研结果，草拟消除风险的方案C:将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D:实施该方案E:客户资金代收代付风险