宁夏省房地产经纪人查处法律依据与处罚标准试题

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宁夏省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、房地产经纪人在为客户解答问题时,应尽可能使用。 A:法律用语 B：口头用语 C：书面用语 D：地方用语 E:工厂的生产设备2、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式,更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户. A：电话营销 B：现场销售 C：邮件营销 D：互联网销售 E：工厂的生产设备3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书,并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D:5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是. A：自知、自信 B：乐观、开朗 C:敢想、敢干 D:坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险5、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款 B:责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款 C：责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款 D:责令改正，处工程合同价款的2%以上4％以下的罚款；造成损失的,依法承担赔偿责任 E：权利型房地产投资信托6、临时用地办理报批手续时，由批准。

1 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B:县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D:省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托7、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：同业公会 C：北京房地产中介行业协会 D：上海房地产经纪行业协会 E:客户资金代收代付风险8、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。 A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS E:客户资金代收代付风险9、完全经过市场验证的房地产定价方法是. A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C:变动成本定价法 D:目标利润定价法 E：工厂的生产设备10、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E:工厂的生产设备11、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动. A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险12、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。 A：贷款政策咨询 B：协助准备贷款资料 C：贷款申请资料代交 D:贷款审批担保 E：客户资金代收代付风险13、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。 A：热水采暖系统

2 B：蒸汽采暖系统 C:集中式空调系统 D：分布式空调系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为,且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。 A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：权利型房地产投资信托15、一般推荐方式下,卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20％ B：50% C：60％ D：80％ E:工厂的生产设备16、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。 A:真诚 B：微笑 C：机敏 D:研学 E：工厂的生产设备17、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E:客户资金代收代付风险18、火力发电厂的排烟属于。 A：间断源间歇排放污染物 B：线源在规律的短时间内排放污染物 C：连续源连续排放污染物 D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。 A：集体所有的居住房屋及院落的用地 B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E:权利型房地产投资信托

320、建筑高度在m以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层。 A：20 B：25 C：30 D:32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、住房公积金缴存基数是。 A：职工本人津贴和补贴 B:职工本人上一年度月平均工资 C：职工本人加班加点工资 D：职工本人本年度平均工资 E：权利型房地产投资信托22、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险23、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。 A：塑性 B:弹性 C：脆性 D：韧性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心,确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理 E：客户资金代收代付风险25、关于商品房销售代理的表述中，错误的是. A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同 D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、

4中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下. A:50％ B：55% C：60％ D：65% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书． A:面积容积 B:规模 C：设计内容 D:朝向 E:空间尺寸3、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。 A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法4、法律的适用范围不包括。 A:法律在时间上的适用范围 B：法律对人的适用范围 C:法律在空间上的适用范围 D：法律对事物的适用范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。 A:收集 B:记录 C：更新 D:跟踪服务 E：整理6、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。 A:上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法 D：强行法优先于任意法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。 A：气质 B:能力 C：性格 D：脾气 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高,意味着人民币的币值。

5 A：越高 B：越低 C：不变 D：高低不确定 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、新建商品房客户营销的方式主要有. A：网络营销 B：电话营销 C：限量销售 D：现场销售 E：客户关系维护10、企业品牌管理的意义是. A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理,增强企业的吸引力与辐射力 C:品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险11、拆迁补偿安置协议的主要内容包括. A:补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C:搬迁期限 D：搬迁过渡方式和过渡期限 E:补偿地点和补偿时间12、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是. A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境 D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险13、存量房市场营销的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B:价格由交易双方议定 C:渠道多为直销 D:促销手段多为广告、包装、活动等 E:付款方式一般不采用抵押贷款14、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。 A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上 B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上 C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

6 E：有固定的经营服务场所15、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：保密性 B：时效性 C：增值性 D：多维性 E：客户资金代收代付风险16、执业规范具备的特点是. A：行业性 B：时代性 C:实用性 D:现势性 E：广泛性17、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务 B：分支机构具有法人资格 C:分支机构的财务独立核算 D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E：分支机构可以在境外设立分支机构18、土地增值税的征税范围包括. A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物 D：通过赠予方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产19、消费者思维的特点不包括。 A：思维的独立性 B：思维的敏感性 C：思维的灵活性 D：思维的创新性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、风险管理的方法通常包括. A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制 D：内部风险控制 E：损失融资控制21、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：预购商晶房权益转让书 B：商品房预售合同终止的证明文件 C：预购商品房预告登记的登记证明 D:当事人身份证明 E:房地产登记申请表

722、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。 A：房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 D:房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润 E:房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出,把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动23、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产,并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。 A：价位 B：品质 C：方位 D：功能 E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。 A：实施该方案 B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 C：根据调研结果，草拟消除风险的方案 D:针对预知风险进行进一步调研 E:风险分析25、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。 A：引发功能 B：激励功能 C：指引功能 D：合力功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信