甘肃省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷

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甘肃省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A:形式重于实质原则B:实质重于形式原则C:重要性原则D:谨慎原则E:执行层的组织协调2、假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2,其需求量从1000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为__。A•富有弹性B•缺乏弹性C.单一弹性D．完全弹性3、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是万元。（2006年房地产经纪人试题）A:16.8〜21.6B:21.6〜24C：24D：100E:执行层的组织协调4、可见光污染中,车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服,属于。A：灯光污染B:其他可见光污染C：视觉污染D:眩光污染E:执行层的组织协调5、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由__名的单数业主担任。A.2〜7B.3〜11C.5〜11D.6〜136、下列关于路线价法的表述中,不正确的是__。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

1D•路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格7、下列属于房地产开发直接投资的是。A:购买房地产开发企业的债券、股票B:购买房地产投资信托基金C:购买住房抵押支持证券D:购买一座正在运营的高尔夫球场E:借款合同8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。A•半个月B.—个月C•一个半月B.二个月9、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500叭年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。A:3758.57B:3942.03C:3966.10D:4769.85E:工业用地的监测点评估价格10、强度相对指标的计算公式为。A:总体內某部分或组的数值/总体总数值B:某一总体总量/另一有联系的总体总量C:某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值D:总体某一指标值/同一总体另一指标值E:执行层的组织协调11、不是影响房地产价格的区位因素是__。A.位置B.交通C.人文D.环境12、投资者进行房地产投资的主要目的是__。A.财富最大化B.保值增值C.降低投资组合的总体风险D.降低通货膨胀的影响13、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。A.温差效应B.绿岛效应C.温压效应D.热岛效应

214、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为__元/m2。A．2600.00B．2386.30C．2832.84D．3003.4515、基本完好房的成新率为__。A.十、九成新B•九、八成新B.八、七成新C.七、六成新16、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A.土地取得成本+开发成本B.土地取得成本+开发成本+管理费用C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D.开发完成后的房地产价值17、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理18、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。A:预测职能B:控制职能C:评价职能D:调控职能E:执行层的组织协调19、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求20、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。A.消费者的自我需要B.未来预期收益变化C.政府税收政策D.收入水平的变化21、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。A:3.6％B:4％C：36％

3D：40％E:执行层的组织协调22、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。A．109B．117C．124D．13023、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/川和4800元/卅，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元/川。A:4800B:5124C:5800D:7124E:工业用地的监测点评估价格24、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。A:B:4C:24D:25E:执行层的组织协调25、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。A:办理预告登记B:办理更正登记C:办理异议登记D:不予办理登记E:执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、6个部分。A:目录B:正文C:结论D:附表E:附图2、《物业管理条例》确定的基本制度包括。A:业主大会制度B:业主公约制度C:住宅小区治安管理制度D:住宅小区综合验收制度

4E:住房专项维修资金制度3、某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％。通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是。A:11.78％B:12.00％C:12.32％D:15.02％E:借款合同4、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法正确的是。A:王某可以向A县人民政府申请行政复议B:王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议C:王某可以向w市人民政府申请行政复议D:王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议E:王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民法院起诉5、一般投资机会研究可分为。A:地区研究B:部门研究C:系统研究D:政策研究E:以利用资源为基础的研究6、下列土地符合免征土地使用税的包括。A:国家机关自用的土地B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C:宗教寺庙自用的土地D:公园开展出租经营用的土地E:直接用于农、林、牧、渔业的生产用地7、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。A:甲＞乙＞丙B:丙＞乙＞甲C:乙＞甲＞丙D:乙＞丙＞甲E:借款合同8、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。__A•空置量B.空置率C•可供租售量D.房屋空间使用数量9、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。A:收款凭证B:付款凭证

5C:转账凭证D:原始凭证E:记账凭证10、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率__。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20%D.不满足目标收益率要求11、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A:在收入和费用实际发生时进行确认B:在实际收到现金或者支付现金时确认C:凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用D:凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用E:权责发生制与收付实现制相对应12、建设贷款主要用于。A:偿还土地购置贷款和土地开发贷款B:支付建设阶段的人工费C:支付在建工程抵押贷款D:支付管理费E:支付其他相关成本13、房地产是三者的结合物。A:实物B:权益C:区位D:价值E:用途14、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格__。A.下降B.上升C.不变D.无关联15、一般来说，地籍资料具有{）三大功能。A:土地利用管理和规划的功能B:财政税收的功能C:法律功能D:明示功能E:暗示功能16、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。A:5％

6B：15％C：20％D：25％E:执行层的组织协调17、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。A:消费者的感觉B:消费者的生活方式C:消费者的经济状况D:消费者的预期E:借款合同18、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有__A.私有住宅转让后用于商业经营的B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院有关规定出售公有住房的E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的19、房屋的建筑等级分为__方面。A.建筑物的耐久性等级B.建筑物的抗震等级C.建筑物的耐火等级D.建筑物的环保等级E.建筑物的重要性等级20、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的。A:权责发生制原则B:收付实现制原则C:配比原则D:划分收益性支出与资本性支出原则E:执行层的组织协调21、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。A.供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B.供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C.供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加22、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A.建设单位或工程监理单位B.建设单位C.工程监理单位D.建设单位和工程监理单位23、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是__A.开发商

7B•设计单位B.承包商C.监理单位24、不属于通风施工图纸类别的是__。A.平面图B.剖面图C.系统图D.分部图25、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行A.资质年检制度B.资质审查制度C.资质复查制度D.资质审批制度