房地产重庆市规范

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1总纲1.1主题内容与适用范围1.1.1主题内容本规范主题内容为：房地产开发建设项目环境影响评价的一般性原则、内容、要求及方法。1.1.2适用范围本管理指南适用于重庆市辖区范围内的非工业生产和没有特殊污染产生的、以人居和人们社会经济、科教文化活动为主的建设项目。主要包括《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》中的房地产开发类和社会产业类建设项目。其中，房地产开发类主要包括：住宅、公寓、公寓式写字楼及以居住为主的综合型建筑项目；行政、司法、税务、监察检查等政府机关办公建筑项目；以居住为主的城镇新区建设、旧区改造类建设项目。社会产业类主要包括：《建设项目环境保护分类管理名录》中的批发、零售市场、餐饮、停车场、长途客运站、展览馆、博物馆、游乐场、娱乐服务、影剧院、音乐厅、体育场（馆）、高尔夫球场；金融、证卷、保险、商贸等建筑项目；居住区内的中、小学、托幼建设项目；没有特殊污染物排放的教学、科研、医疗卫生建设项目可参照执行。1.2编制依据《中华人民共和国环境影响评价法》（中华人民共和国主席令第77号，2002年10月28日）《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院令第253号，1998年11月29日）《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令第14号，2002年10月13日）《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》（国家环境保护总局令第15号，2002年1/83

111月1日)《重庆市城市总体规划》1.3参照标准(1996—2020)HJ/T2.1—93环境影响评价技术导则一总纲[1]HJ/T2.2—93环境影响评价技术导则一大气环境[2]HJ/T2.3—93环境影响评价技术导则一地面水环境[3]HJ/T2.4—1995环境影响评价技术导则一声环境⑷HJ/T19—1997环境影响评价技术导则一非污染生态影响[5]《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）》，中华人民共和国建设部2001年4月《健康住宅建设技术要点》（2001年版）HJ/T6—94山岳型风景资源开发环境影响评价指标体系⑹HJ/T10.3—1996电磁辐射环境影响评价方法与标准【7]GB9175—88环境电磁波卫生标准[8]GB6566—2001建筑材料放射性核素限量[9]《混凝土外加剂中释放氨限量》[10]JGJ134—2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准[11]GB50325—2001民用建筑工程室内环境污染控制规范[12]SL204—98开发建设项目水土保持方案技术规范[13]1环境影响评价的工作程序房地产开发建设项目环境影响评价工作程序如图1所示。建设单位提出已批准的房地产开发建设项目建议书或可行性研究报告1研究国家有关的法律文件2研究与房地产开发建设项目有关的其它文件2确定环评形式2/83

2*环境影响预测环境现状调查房地产开发建设项目工程分析国家、地方有关法规、标准评价房地产开发建设项目的环境影响5/835/831提出环境保护建议和措施2给出环境影响评价结论3编制环境影响评价报告书（表）图1房地产开发建设项目环境影响评价工作程序图3环境影响评价形式3.1环境影响评价形式的判别房地产开发建设项目环境影响评价形式（以下简称环评形式）根据评价深度要求分为环境影响登记表、环境影响报告表、环境影响报告表加专项评价报告、环境影响报告书四种等级。环境影响评价形式按表3.1—1、表3.1—2进行判别。表3.1—1居住为主的房地产类开发建设项目环境影响评价形式判别表5/83

3建设规模项目与环境的关系环评形式环评等级建筑面积v3万m2或占地面积v1万m2地处非敏感区②环境影响登记表低高建筑面积v3万m2或占地面积v1万m2地处敏感区环境影响报告表3万m2w建筑面积v20万m2或1万m2w占地面积v10万m2地处非敏感区3万m2w建筑面积v15万m2或1万m2w占地面积v5万m2地处敏感区环境影响报告表+专项评价报告15万m2w建筑面积v20万m2或5万m2w占地面积v10万m2地处敏感区环境影响报告书建筑面积》20万m2或占地面积》10万m2全部注：①此表也适于金融、证卷、保险、商贸及没有特殊污染物排放的教学、科研建设项目；按表中建筑面积和占地面积判别的评价形式不一致时，取高的等级。②敏感区指环境影响评价法中规定的需特殊保护地区、生态敏感与脆弱区和社会关注区。5/83

4类另U建设规模项目与环境的关系环评形式批发、零售市场、超市、餐饮、娱乐服务不限地处敏感区环境影响报告表+专项评价报告地处非敏感区环境影响登记表展览馆、博物馆、游乐场不限地处敏感区环境影响报告表占地面积》3万m2地处敏感区环境影响报告书体育场容纳人数》5万人敏感与否不限环境影响报告书容纳人数v5万人环境影响报告表体育馆容纳人数》1万人敏感与否不限环境影响报告书容纳人数v1万人环境影响报告表高尔夫球场不限敏感与否不限环境影响报告书停车场车位》2000敏感与否不限环境影响报告表车位v2000环境影响登记表长途客运站、驾校不限敏感与否不限环境影响报告表中小学、托幼所在校（园所）师生＞1500人敏感与否不限环境影响报告表在校（园所）师生v1500人环境影响登记表医院、疗养院、专科防治所（站）医院床位＞500、疗养院床位＞700、专科防治所（站）床位＞200环境影响报告书床位分别小于上列数环境影响报告表卫生站（所）、血站不限敏感与否不限环境影响报告表表3.1-2社会产业类开发建设项目环境影响评价形式判别表注注：①表中医疗卫生是指没有特殊污染物排放的建设项目;②敏感区指环境影响评价法中规定的需特殊保护地区、生态敏感与脆弱区和社会关注区。3.2环评形式的调整环评形式调整或从简应由环保行政主管部门决定。若房地产开发建设项目所在区域已进行了区域（城镇新区建设或旧区改造）环境影响评价且已通过环保管理部门审批的，房地产开发建设项目环评内容可根据实际情况适当从简。3.3环评的专题设置房地产开发建设项目各环境影响评价形式的专题设置见表3.3-1。5/83

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