2016年下半年江西省房地产经纪人：集体财产范围考试试题

《2016年下半年江西省房地产经纪人：集体财产范围考试试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

2016年下半年江西省房地产经纪人：集体财产范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。A:授权委托书和代理人身份证明B:登记申请书C:申请人身份证明D:房屋所有权证书E:客户资金代收代付风险2、商品房销售计价方式不包括。A:按套内建筑面积计价B:按套（单元）计价C:按分摊面积比例计价D:建筑面积计价E:权利型房地产投资信托3、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A:情感过程B:个性心理过程C:意志过程D:认识过程E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A:折射B:反射C:装饰D:映射E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A:起步阶段B:崛起阶段C:扩张阶段D:盘整阶段E:客户资金代收代付风险6、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。A:电话铃声响过三声再接听B:要及时做好客户记录，并邀约看房C:通话过程注意语速和缓、语气亲切D:通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

1E:工厂的生产设备7、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。A:销售筹备B:正式公开发售C:尾盘销售D:持续销售E:工厂的生产设备8、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A:区域性B:修建性C:控制性D:综合性E:权利型房地产投资信托9、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。A:总体B:计量单位C:内容D:性质E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A:10％B:20％C:50％D:60％E:权利型房地产投资信托11、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。A:申请预审的正式文件B:项目建议书批复文件C:建设项目可行性研究报告D:建设项目总平面布置图E:权利型房地产投资信托12、下列对于抵押权的表述不正确的是。A:抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B:抵押权是担保物权C:抵押权是指不转移标的物占有的物权D:抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A:物业的接管验收B:用户入住

2C:档案资料的建立D:首次业主大会的召开E:权利型房地产投资信托14、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A:国际经济发展趋势B:国内经济发展趋势C:当地城市经济发展趋势D:所售房屋片区房地产价格趋势E:工厂的生产设备15、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A:房源情况的分析B:市场状况的判断C:客源情况的分析D:目标区域的选择E:客户资金代收代付风险16、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A:项目楼书B:户型手册C:销售文件D:宣传展板E:工厂的生产设备17、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A:商业性B:政策性C:地方性D:全国性E:权利型房地产投资信托18、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。A:特殊性B:独立性C:普遍性D:灵活性E:客户资金代收代付风险19、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A:门店接待法B:广告法C:互联网开发法D:客户介绍法E:工厂的生产设备20、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。

3A:抵押权、地役权登记为10个工作日B:预告登记、更正登记为30个工作日C:异议登记为1个工作日D:因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E:权利型房地产投资信托21、适合在社区开拓客源信息的方法是。A:讲座揽客法B:会员揽客法C:团体揽客法D:互联网开发法E:工厂的生产设备22、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。A:第1级B:第2级C:第3级D:第4级E:工厂的生产设备23、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A:物理属性B:心理属性C:法律属性D:社会属性E:工厂的生产设备24、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A:建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B:配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C:制订各流程之间的动态关系规则D:培养复合型人才E:客户资金代收代付风险25、房屋登记的基本要求不包括。A:按房屋基本单元进行登记B:以共同申请为原则，以单方申请为例外C:保证房地产权利人的合法权益D:以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、室内装饰装修满足审美的要求包括。A:三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B:充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C:充分利用空间的大小，达到使用要求D:充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E:装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

42、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。A:积极性B:主动性C:合作性D:创新性E:能动性3、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。A:企业之间的MLS系统B:企业内部的MLS系统C:强制性的MLS系统D:自愿性的MLS系统E:自愿性的MLS系统4、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A:初次见面展示自我B:认真倾听、适时提问C:控制谈话时间D:诚实回答客户提问E:总结谈话要点5、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A:合同标的是劳务服务B:合同是有偿合同C:合同当事人取得权利必须要支付相应代价D:合同经备案才生效E:合同一般要采用书面形式6、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A:占地面积B:建筑规模C:办公与商业面积配比D:建筑限高E:高尔夫球场7、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。A:项目产品知识B:项目销售口径C:项目销售接待流程D:是否取得预售许可证E:项目开发企业与合作单位相关背景8、耕地占用税税额全免的情形有。A:学校占用耕地B:养老院占用耕地C:宗教寺庙占用耕地D:医院占用耕地E:军事设施占用耕地9、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A:涂料

5B:瓷砖C:铝扣板D:壁纸E:防水卷材10、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。A:买卖B:拍卖C:租赁D:贷款E:抵押11、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A:直觉思维B:逻辑思维C:动作思维D:形象思维E:抽象思维12、建设工程建设单位的质量责任和义务。A:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标B:建设单位可将建设工程适当的肢解发包C:建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期D:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位13、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A:门店接待B:沟通有房源的单位C:上门服务D:媒体广告E:网络信息14、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A:房地产经纪人与委托人的利害关系B:房地产经纪事项及服务要求、收费标准C:交易物质量、安全状况及责任约定D:合同当事人的权利义务E:合同履行期限15、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A:有利于提高员工的士气和工作绩效B:较易形成企业文化C:有利于激励主管人员奋发向上D:易吸收优秀人才E:客户资金代收代付风险16、总体的形成必须具备的条件有。A:全面性.

6B:同质性C:客观性D:差异性E:具体性17、委托人的义务和责任主要有。A:转移利益的义务B:支付费用的义务C:转移权利的义务D:付酬义务E:赔偿责任18、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A:男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B:女士可以穿一些休闲的服装C:禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）D:—般情况下男士不必化妆E:女士可以化淡妆19、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。A:超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费B:满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C:项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准D:用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款E:未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约20、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。A:向人民法院提起诉讼B:向消费者协会投诉C:与经营者协商和解D:向有关行政部门申诉E:根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁21、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A:复杂性B:程序性C:严谨性D:层次性E:客户资金代收代付风险22、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A:时限性B:确定性C:全局性

7D:综合性E:现实性23、用益物权的特征包括。A:是由所有权派生的物权B:是一项综合的物权C:以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D:—般以不动产为客体E:是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能24、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A:鉴别B:筛选C:整序D:编辑E:客户资金代收代付风险25、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，射性辐射污染的主要来源不包括。A:人类活动增加的辐射B:核燃料的“三废”排放C:紫外线D:宇宙线E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信