2016年下半年湖北省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试卷

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2016年下半年湖北省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：4D：5E:客户资金代收代付风险2、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。A:政府指导价和市场调节价B:政府指导价和市场评估价C:公开竞争价和市场调节价D:市场交易价和市场调节价E:权利型房地产投资信托3、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A:销售准备B:销售执行C:项目结算D:项目执行企划E:客户资金代收代付风险4、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。A:最小与最小对策B:最大与最大对策C:最大与最小对策D:最小与最大对策E:工厂的生产设备5、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A:国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C:从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D:市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E:权利型房地产投资信托

16、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A:单店模式B:多店模式C:直营连锁经营模式D:有店铺模式E:客户资金代收代付风险7、未扣除价格因素的价格为。A:成交价格B:市场价格C:名义价格D:实际价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A:政治法律环境调查B:经济环境调查C:社会文化环境调查D:社区环境调查E:工厂的生产设备9、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A:2B:3C:5D:7E:客户资金代收代付风险10、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。A:20％B:50％C:60％D:80％E:工厂的生产设备11、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A:口才能力和分析能力B:专业素质和沟通能力C:分析能力和专业素质D:沟通能力和理解能力E:工厂的生产设备12、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是A:业主委员会B:街道办事处C:区、县人民政府房地产行政主管部门

2D:业主大会E:权利型房地产投资信托13、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A:3％B:5％C:7％D:9％E:权利型房地产投资信托14、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A:信息查询B:勘查评估C:核对信息D:详细评价E:工厂的生产设备15、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A:收益法B:现金流量贴现分析法C:成本法D:长期趋势法E:客户资金代收代付风险16、目前市场采用较多的纯销售模式是。A:售后返租B:先租后售C:拍卖销售D:分割式销售E:工厂的生产设备17、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A:目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B:单位贡献量=单位总量/目标贡献C:售价二单位变动成本+单位贡献额D:单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E:工厂的生产设备18、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A:合法原则B:替代原则C:均衡原则D:适合原则E:客户资金代收代付风险19、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A:投入式倾听B:系统式倾听

3C:鼓励式倾听D:客观式倾听E:工厂的生产设备20、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A:差异化B:功能弹性化C:附加价值化D:共鸣E:工厂的生产设备21、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A:规模化B:专业化C:统一化D:制度化E:客户资金代收代付风险22、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A:1万元以上3万元以下B:5万元以上10万元以下C:10万元以上25万元以下D:15万元以上30万元以下E:权利型房地产投资信托23、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A:有效保障合同当事人的合法权益B:维护和保证市场交易的安全C:维护和保证市场交易的秩序D:有效保障合同当事人利益最大化E:客户资金代收代付风险24、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。A:申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料B:登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任C:登记机构可以要求对不动产进行评估D:登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人E:权利型房地产投资信托25、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A:宗地图B:地籍图C:地貌图D:地质图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A:成交时间B:租金水平C:出租流程D:安全性E:服务费用2、下列关于景观的表述中，错误的是。A:景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B:景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C:景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D:毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、环境噪声的污染源主要包括。A:工业噪声B:交通噪声C:机械噪声D:社会生活噪声E:建筑施工噪声4、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。A:居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％B:居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC:居民汽车停车率不应小于8%D:居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E:居民停车库的人口不应小于5m5、住房公积金会计核算的内容包括。A:住房公积金的缴存核算B:业务收入核算C:住房公积金的分配核算D:业务支出核算E:住房公积金的使用核算6、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。A:制定企业的品牌战略B:通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力C:通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D:树立企业在市场中独一无二的形象和标示E:建立品牌的识别系统，并进行品牌传播7、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。A:使用一年后发现屋面漏水B:办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

5C:办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D:尚未使用即发现下水管道堵塞E:下雨时发现外墙渗水8、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A:一国经济发展状况B:资金贬值C:国际收支状况D:国际政治局势和外汇市场投机活动E:利率水平9、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。A:营销功能B:服务功能C:加强管理功能D:感受体验的功能E:系统分化功能10、物业服务费的定价形式主要有。A:政府指导价B:市场调节价C:物业管理企业定价D:业主定价E:根据相关情况定价11、建设工程的报建内容主要包括。A:建设地点B:工程名称C:投资规模D:资金来源E:发包日期12、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A:职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B:不利于培养高层管理者的后备人才C:职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D:只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标E:高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差13、市场细分的方法，通常有等种类。A:单一标准法B:综合标准法C:多样标准法D:分类标准法E:系列标准法14、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。A:办理抵押贷款的条件

6B:抵押贷款的方式介绍C:办理抵押贷款的手续介绍D:抵押贷款的注意事项E:当地政府要求缴纳的相关税费15、可见光污染有。A:灯光污染B:紫外光污染C:眩光污染D:视觉污染E:红外光污染16、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A:总体房地产市场分析B:区域房地产市场分析C:特殊房地产市场分析D:专业房地产市场分析E:房地产项目竞争环境分析17、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。A:收入弹性B:价格预期弹性C:价格弹性D:交叉价格弹性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径卩m的颗粒物。A:<100B:<200C:>100D:>200E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、注册房地产估价师信用的主要内容包括。A:承接项目的数量B：个人基本情况C:不良行为记录D：良好行为记录E：继续教育情况20、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则B：自愿原则C：公平原则D:诚实信用原则E：优先原则21、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

7A：公证性B：代理性C:专业性D:信息技术服务性E:科学性22、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A:注重信息化B:符合经纪机构的形象宣传C:注重个性化D:注重特殊化E:注重人性化其中以等法律、23、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，法规、部门规章为重点。A：《城市房地产管理法》B：《城市房屋拆迁管理条例》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：《土地管理法》24、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。A：投保单B：暂保单C：保险单D:保险合同E：保险保障25、公共关系促销的特点包括等方面。A:有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点B：有利于明确活动原则及策划的依据C:有利于贏得客户D:有利于塑造企业和产品的良好形象E:有利于开展创造性销售活动